O FII Maxi Renda (MXRF11) recentemente atingiu a marca de 1,2 milhão de investidores, de acordo com dados do Status Invest e se consolidou como o maior fundo imobiliário (FII) do Brasil.
Para se ter uma ideia do peso do fundo, ele está presente em quase 50% das carteiras que investem em FIIs no Brasil. Com isso, é possível notar que o MXRF11 tem papel fundamental na popularização dos FIIs nos últimos anos.
Mas quais fatores tornaram o MXRF11 um fundo tão popular e quanto ele realmente representa para o mercado? Venha conosco e vamos estudar em detalhes a importância desse fundo.
Este conteúdo não é uma recomendação de investimento, é apenas um conteúdo educativo.
O que faz do MXRF11 tão popular?
Listado na bolsa de valores em 2012, o MXRF é um dos FIIs mais antigos do Brasil e surgiu logo no início da popularização deste setor. Por isso, o fundo tem o histórico de ser um dos mais longevos e seguros do mercado, o que atraiu muitos investidores.
Mas existem outros fatores que consolidaram o MXRF11 na preferência do investidor, como o seu preço acessível, a carteira diversificada e o bom rendimento mensal.
Primeiro fundo base 10
Enquanto muitos FIIs possuem cotas que custam acima de R$ 100, o MXRF foi o primeiro fundo do mercado a ter base 10, ou seja, ter uma cota que custa R$ 10.
Uma cota do fundo costuma variar entre R$ 9 e R$ 10, o que faz dele um fundo bastante acessível para quem tem pouco dinheiro. Muitos investidores costumam adquirir cotas de MXRF11 com as “sobras” que ficam no saldo da corretora, o que faz desse fundo presença constante nas carteiras.
Além disso, o baixo preço do MXRF11 também faz dele uma boa opção para o reinvestimento de dividendos, especialmente no caso de investidores iniciantes que procuram diversificar o capital.
Se a pessoa está começando a receber dividendos agora, reinvesti-los em um fundo de base 10 é mais acessível. Por isso, o baixo custo do fundo serviu para popularizar o MXRF11 entre os pequenos investidores.
Carteira diversificada
Outro fator que aumentou a popularidade do MXRF11 foi a diversificação do seu portfólio em classes diferentes. Ao contrário de outros fundos, o MXRF tem pelo menos três classes diferentes de ativos imobiliários, portanto, esse FII pode ser classificado como um fundo híbrido.
De acordo com os relatórios de gestão do fundo, a maior parte do seu patrimônio é composto por certificados de recebíveis imobiliários (78%), que são títulos emitidos por empresas que buscam captar investimentos no setor imobiliário.
Outros 14% do fundo são compostos de cotas de outros FIIs (14%), além de 7% do portfólio em permutas financeiras e uma pequena parte (1%) em caixa.
Isso significa que o fundo possui exposição a diversas classes de ativos diferentes, o que garante proteção ao investidor por meio da redução dos riscos. Afinal, com mais CRIs no seu portfólio, o fundo consegue reduzir os impactos de uma eventual desvalorização de cada ativo individualmente.
Rendimento mensal
Os FIIs são o melhor instrumento para quem deseja receber renda passiva mensal na bolsa e o MXRF11 não é diferente. De acordo com o Status Invest, cada cota do fundo pagou R$ 0,106 em rendimentos no mês de outubro.
Você acha esse valor baixo? Pois saiba que, em termos percentuais, os rendimentos pagos pelo MXRF11 foram de 12,78% nos últimos 12 meses. O fundo conseguiu superar em quase dois pontos percentuais a taxa Selic, que registrou 11,06% no mesmo período.
Por ser um FII, o MXRF11 apresenta volatilidade menor do que as ações e, ao mesmo tempo, rendimento que supera aplicações de renda fixa, pois se trata de um ativo de renda variável. Isso faz com que o fundo atraia investidores iniciantes que buscam um produto de menor risco, porém com um possível retorno acima da média para começar a construir seus investimentos.
O mercado de FIIs no Brasil
Graças a fundos como o MXRF, o total de investidores em FIIs no Brasil já ultrapassa 2,5 milhões. Ou seja, o MXRF está presente em quase metade de todas as carteiras de FIIs do Brasil — um número bastante expressivo.
Este fundo não contribuiu apenas financeiramente, mas também estabeleceu um padrão. Após o sucesso do MXRF, diversos FIIs passaram a adotar o modelo de base 10, lançando cotas a valores mais baixos e mais acessíveis. Portanto, o legado do fundo também foi o de tornar o investimento mais acessível aos pequenos investidores.
O sucesso do MXRF11 foi de tal magnitude que o fundo mais que dobrou de tamanho em dois anos, saindo de R$ 2,2 bilhões em ativos sob gestão em 2021 para R$ 4,2 bilhões em 2024, segundo dados da Genial Investimentos e do Status Invest.
As informações apresentadas neste texto são de caráter informativo e não constituem recomendação de investimento.
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